上半年房企业绩交卷：TOP100销售额同比腰斩，完成率不足三成
2022年上半年房企业绩终于“交卷” ——
碧万保稳坐前三甲，仅三家过2000亿
碧桂园、万科、保利发展稳坐前三甲，累计销售分别为2469.9亿元、2096.1亿元和2092亿元。然而迈入2000亿元业绩大关的也仅有这3家。从第四名开始，已经远远落后于第一梯队数百亿。
千亿，成了今年房企难迈的坎
截至6月30日，销售额破千亿房企有9家，比2021年同期19家减少了10家。从目标完成率来看，在普遍下调目标设定的情况下，上半年房企销售目标完成率不及1/3。
数据来源：公开市场资料、克而瑞、亿翰
碧万保包揽前三甲，房企业绩集体下滑
除3家2000亿超级阵营房企和9家千亿第一阵营外，第二阵营（500亿-1000亿）有7家，较去年同期缩减16家，也是4个阵营中企业数量缩减最多；
第三阵营（300亿-500亿）17家，减少1家；第四阵营（100亿-300亿）为52家，较同期增加12家；百亿房企85家，较去年同期（132家）减少了47家。
相较1-5月，百强房企销售业绩降幅持续收窄，房企销售业绩边际性改善。单月来看，6月TOP100房企销售额同比下降28.6%，销售业绩持续负增长，但降幅显著收窄，主要是由于房企半年度冲业绩，单月销量显著提升。
从整体来看，疫情反复等不利因素，使得需求端预期偏弱，因此尽管4月以来地产利好政策不断释放，但落地效果尚未反应在销售端，TOP100房企销售额普遍出现负增长。
从门槛值来看，今年上半年百强门槛值尚不足百亿。其中TOP10门槛值为858.2亿元，较上年下降47.7%；TOP30房企同比下降49.6%、TOP50和TOP100分别同比分别下降49.7%和60.4%。
业绩达标房企不足1/3
不再增加销售目标
根据多家房企在2021年年报及业绩会上的表述，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，而是转向“高质量的发展”，主动管控销售规模，寻求稳健发展。
从销售目标完成率来看，房企上半年销售目标完成率不及1/3。2022年上半年，15家房企目标完成率均值为32.0%，相较去年同期的50.5%，目标完成率普遍较低。具体来看，绿城中国、招商蛇口、滨江集团、美的置业等目标完成率超过50%，其中首开股份完成60%、滨江集团完成58.6%，成为表现最佳的两家企业。
从业绩贡献度看
二线城市仍为主要来源
2022年上半年，20家代表房企55.7%的销售业绩来源于二线城市，同比微降0.6个百分点，销售贡献率仍为主导。一线城市销售业绩贡献率同比增长5.7个百分点至25.7%，增幅显著。
据中指研究院分析，华润置地、金地集团、越秀地产、首开股份等围绕其总部所在地的优势资源，深耕一线城市，销售贡献率均在40%以上；碧桂园和美的置业布局偏向三四线，50%的销售业绩贡献来源于此，但业绩贡献率逐步下降，同比分别下降5.8和1.1个百分点。
中指研究院预计市场会在下半年有所回稳，建议房企一方面要把握城市分化、板块分化下的结构性机会，坚持拿好地、做对产品，提升产品力和服务力；另一方面应继续紧抓销售回款、优化债务结构，确保现金流和经营安全，寻求高质量发展。
克而瑞在报告中表示，6月份，部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出，如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。
从规模房企上半年业绩目标的完成情况来看，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于2021年同期，部分企业目标完成度较2021年同期的降幅大于20个百分点。
今年以来即使大部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期，下半年货值供应、销售去化压力放大。随着近期政策面有所缓和、好转，规模房企在三四季度需进一步加紧货量供应，并积极营销以提高去化率水平。
从企业融资端来看，目前行业风险尚未出清，企业整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。2022年上半年行业规模房企整体融资规模下滑明显。2022年1-6月，规模房企的单月融资量均出现不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度较高，降幅均超过了50%。
克而瑞称，2022年下半年，房地产行业将从去杠杆转向稳杠杆。结合上半年的政策信号推断，下半年融资政策将继续以支持企业合理融资需求、保持房地产融资平稳有序、尽快恢复房企经营“造血”功能为主。但政策回暖的传导落地尚需时间，短期内多数民营房企融资难、融资贵的问题未有实质性改善。面对下半年的几波债券到期高峰，企业整体偿债压力依然较大。
另外，预计2022年下半年货币政策仍将延续宽松态势，并将继续降准、降息纾困实体经济，房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节，行业也将从去杠杆到稳杠杆。全面放松居民按揭贷款政策，引导房地产交易尽快恢复正常化，涉及全面下调首付比例，放松限贷政策标准，继续下调房贷利率等。地方加紧落地救市政策组合拳，二线及三四线城市或将全面取消限购、限售及限价，让市场信号不再失灵，压力城市则仍需通过财税刺激、房票安置等政策措施托市。
