万柳书院开发商欠债47亿，75套豪宅成抵押物
作者 | 肖望
编辑 | 杨布丁
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
5月6日，京东资产拍卖上发布的一条信息引发市场关注。拍卖信息显示，该笔债权总额为46.95亿元，尤为引人注目的是，抵质押物中包含北京知名豪宅项目万柳书院小区的75套未售住宅。
（京东拍卖上的项目页面信息，抵押物包含75套未售住宅）
由于其周边拥有中关村三小、人大附中等稀缺学区资源，加上北大、清华、人民大学等名校云集，万柳书院成为北京房价的制高点，此前引发网络热议的“万柳少爷”即居住在该小区。贝壳数据显示，万柳书院小区当前单价达到27.3万元/平，一栋在租的213平房屋月租金达8万元。网络信息显示，小区户型面积为210平-470平，这意味着该小区住宅起步价就要5670万元。
不过，某大型金融资产管理公司资深人士向作者指出，该项目并非“万柳书院75套住宅拍出47亿元”，而是一笔债权转让的招商意向邀请。
拍卖页面信息显示，这是中国信达资产北京分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称“赫华恒瑞”）的不良债权。截至1月31日，债权金额为46.95亿元，债权本金为37.5亿元。万柳书院即是赫华恒瑞名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。
万柳书院的住宅、商业服务用房以及车位被作为抵押物，目前有75套住宅未售。天眼查工商信息显示，赫华恒瑞此前为中赫置地旗下公司，目前股东已被中国信达资产旗下的中国金谷国际信托所取代。
上述资管公司资深人士告诉作者，债权金额包括本金、利息、罚息和其他欠款等。当前债权利息和罚息等部分比例达到25.2%，由于资产公司的年化利率在10%左右，一旦逾期，加收罚息等很快就会翻上去。该项目中，信达公司只是发出债权转让的招商邀请，而不是拍卖抵押物。这种方式有助于资产公司快速回收资金，但重点看转让的债权的价格折扣，此外还要看是否有其他追索债权的障碍。
他介绍，接手信达该笔债权的机构可以继续向开发商赫华恒瑞追索债务或处置抵押物。当前并未披露未售房产的价值评估信息，但在具体处置时，还要看是否有限售要求，抵押物是否存在被债务人的其他债权人查封导致不能销售等情况。
截至作者发稿时，项目已吸引13位意向人。
