4月8日，都市快报发布“杭州部分地区可半价买房”消息，引起广泛关注。

公开报道称，最新获批的杭州市2022年度国有建设用地供应计划中明确，杭州将对租赁住房用地和共有产权房用地优先安排。

今年，除上城区笕桥，临平区乔司，临安区锦南新城外，西湖区、拱墅区、钱塘区等地多个共有产权房项目也列入其中。根据杭州共有产权保障住房管理办法，共有产权房购房家庭产权份额比例不低于50%且不高于80%，可落户，孩童也可按照学区划分入学。

其中还提到了购房者的申请条件，即申请人须一定年限内在市区无房，单身申请人需年满30周岁（含），一户购房家庭只能享受一次共有产权保障住房保障。同时，将按照摇号顺序选房。共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。

值得注意的是，西湖区今年有3宗共有产权房项目用地，两宗位于三墩北板块，之江共有产权房项目，属于之江未来社区项目，周边有地铁6号线。大城北核心区还有一宗拱墅区康桥共有产权房项目，附近有地铁4号线，设有独城生态公园等站点。滨江区今年有两个共有产权房项目地块，都位于地铁5号线聚才路站和江晖路站附近，计划6月供应，周边区域发展已较为成熟，周边部分小区二手房价7万元/㎡。

有在杭州工作的李小姐向九派财经记者表示，政策挺好，是杭州吸引人才、留住人才的重大举措。可以让收入、储蓄还没那么饱满的人群，也可以在这个城市买房安家。

她还认为，公示信息中的地块，也就是房子的位置，也很不错，多个区都可以选选看看。 然而，也有部分网友懵了，对“共有产权房”的概念模糊，对购房的相关细则也不太清楚。对此，九派财经记者联系了杭州市住房保障中心共有产权咨询处的工作人员。

对话

九派财经：“产权和政府共有”如何理解？

住保中心：杭州推出了一个住房家庭和政府共有产权的保障性住房。购房家庭可以根据自己的经济情况，选择50%-80%的产权份额，另外剩余的产权份额，属于政府拥有的份额。

比如一套房子200万，你选择产权份额为50%，那么购买时就要支付50%的款项，也就是100万，可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。这样你便可以获得房子的使用权，该房产权是你和政府各占一半。

九派财经：使用权具体指哪些权益？

住保中心：购房后享受的配套、公共服务、教育资源、物业等等，都跟商品房是一样的。当然，和购买商品房享有同样的权利，也有同样的义务，物业费是要全额交的。

九派财经：如何获得完整产权？

住保中心：政府拥有的部分产权份额，达到一定年限后（五年），你就可以将政府的这部分份额再增购过来，获得完整产权。十年后，这处房产就可以像商品房一样上市交易了。

九派财经：五年后增购政府产权份额时，要满足哪些要求？

住保中心：要进行申请“增购政府部分产权份额”，一般审核后没什么问题，就可以按照正常价格增购。

增购的价格会由相关机构进行专业评估，每年都会发布一次。

共有产权房取得不动产权证满5年的，可一次性增购政府份额。不动产权证满10年后，可通过买卖、赠与等方式上市交易。顺利的话，这套房在你购买后15年就完全属于你，也可以用于交易了。

而因失信被责令增购政府份额的，所购房源需在购房家庭取得原不动产权证满15年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

共有产权房购房家庭，可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。

九派财经：没有杭州户口的人群也可以买？

住保中心：我们这个工作是分本市户籍和非本市户籍两条线的。但具体细则还没出来，无法评估到个人的情况。到时会有非本市户籍的细则规定出来，可以看看自己是否符合条件。

现在都只是大体框架，比如说本市户籍也要满某个年限，现在写的都是“一定年限”，而不是具体数字的年限。还有一些程序、规定没明确，目前细则出台的具体时间不确定，可以关注杭州住房保障的微信公众号。

九派财经记者 欧俏妤

【来源：九派财经】