感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

靠自己努力，在大城市买房，是件开心的事儿，甚至可能是件光宗耀祖的事儿。

但如果当你买了房，发现阳台正对别人家的祖坟，你说你是给别人家光宗耀祖，还是想升“官”发财？

来看一件最近粉丝跟我们爆料的心事。

01

最近有一位粉丝跟我们倾诉，他在买房的路上碰到一些糟心事。

他在南庄城区工作，从事家装生意，想要买套毛坯房自己设计装修。

预算大概160万，看中了南庄凤翔湾某临东平河的盘，打算一步到位上车该盘四房。

经过销售各种介绍，便很快下了定金，但他万万没想到后面还有震惊的情节发生。

由于该盘此前是异地板房设计，他因为从事设计装修行业，曾要求进小区工地看看他那套房，但都被销售以安全为由拒绝。

在上个月，准备交首付时，他偷偷溜进工地，爬上了他买的那栋楼。

不看不知道，一看吓一跳，他发现自家阳台和主卧居然正对一片坟墓，墓碑清晰可见，距离最近才三四十米的样子，这下他没法淡定了。

他给我们发来照片，初看时我们也震惊了。

但文章我就不展示了，以免对人家先人不敬，我用该盘的平面效果图代替，就是如下图红框位置。

其中2、3座部分单位是清晰可见，阳台和主人房正对上了。

原本看他拍的照片，我和司令都不敢相信。本着实事求是的态度，我们今天直接去现场看了一遍，找到了上图该红框位置。

现场看过，的确是一片坟地，有的还没有墓碑，有的还刻着“之墓”的字样。

当然，彼时我在现场倒也没有害怕，因为墓地旁边就是村里自建房，还有人在盖房子。

这事儿在农村，可能自建房附近有坟墓，有些人会司空见惯，甚至因为是自己的祖先，也没什么介意的。

但这是在大城市啊，你房子的阳台、主人房的窗户正对别人家祖坟啊，是不是光想都有点瘆得慌。

以后清明节，那里烧个黄纸、点个炮仗，不知道以后业主心里什么感受，要不要考虑那晚去酒店住？

02

而当初销售卖房时，没有明确告知这个不利因素，你说销售能不清楚吗？

于是当天他跟开发商提出了退房，当时开发商也爽快，同时签订了退房审批单以及确认单。

但是从签订退房审批单的那一天起，开发商上面和销售就各种“扯猫尾”，一直拖着，没啥流程进度。

直到上周销售告知，开发商上面不同意退款，把申请给驳回了。

这让这位老铁是气不打一处来，叔可忍婶不可忍，于是就找到该盘的业主群。

结果此前入手的购房者是一片哗然，表示对自己入手的楼盘楼栋旁边就是别人家的祖坟这事儿，毫不知情，准备收集证据维权了。

但是，有业主表示此前签合同时，上面就有相应的条款说明了楼栋附近有坟。

自己看到该处内容，但以为是在村里，就没去实地考究。这下心里憋屈了~

真的，老铁们买房之前多留个心眼呀，以后自家房子所在楼栋周边的环境真的要看清楚再下手呀，千万不要相信销售的一面之词。

比如奇槎就有销售说他们家楼盘附近的加油站、垃圾中转站以后会搬走，他说的以后怕是比佛山建地铁还不靠谱吧。

03

写在最后

大家一定很好奇是哪个盘，一定很想看楼盘和那片祖坟的场景照片，但不好意思，这里不适合公布，但我相信留言区很快就会有人公布答案。

我简单说下该盘情况，该盘是旧改地块，占地约5.7万㎡，总建面约26.3万㎡，在售产品面积为95-125㎡三四房，此前一直打着12xxx的毛坯价。

现在大家知道有祖坟配套了，这个价格还香吗？

该项目最大亮点是江景，东向望江，步行到江边不到100米，河堤边上还有一个湿地公园。

该盘所在的凤翔湾板块，此前喊出“东有三龙湾，西有凤翔湾”的豪言壮语。板块也规划了教育、医疗等各种配套。

规划高度一点都不亚于绿岛湖，但是论宜居舒适度，南庄还真就绿岛湖最出众。

看到没，绿岛湖好不好，关键看你拿什么对象跟它对比，南庄NO.1那还是没话说的。

凤翔湾板块一直以低首付、极刚产品为主打，关键板块有盘此前的售价都不便宜，其中有带装修单位卖出1.8万+的高价，这让我很是震惊。

但说实话，我觉得这个板块也就适合南庄本地工作，还有隔壁老石湾工作的人群，但此前不少中介忽悠了一些外地刚需过去接盘。

这里跟张槎TOD+智慧新城、绿岛湖比起来，还是有明显差距，主城区上班的刚需、刚改群体还是懂得用脚投票。

甚至有地铁的湖涌板块，在凤翔湾面前，也有点优越感，虽然它周边也各种工厂，面貌不佳，开车去主城区更远。

买房是人生大事，希望各位老铁要慎重对待。如果你对于选择哪里拿捏不准，那还是多多咨询专业人士，并且自己两条腿多跑跑了。

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。