感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

别以为豪宅盘的业主，在开发商眼里就很尊贵。

近日有业主爆料，自己两年前全款买的车位，到现在开发商还不给办理产权证。而它对面曾经最贵卖到3万+的豪宅盘，也有部分楼栋逾期未交付，已交付的单位质量堪忧。

这两个盘都在绿岛湖，均出自阳光城之手，其中的豪宅盘便是阳光城佛山半岛。

要知道这个盘可不止有单价卖到3万的大平层，还有大别墅。其中，近300方的望湖大平层总价干到1000万，不少业主实力强大。

但随着阳光城之前传出爆雷和这一两年的做事风格，现在这个豪宅盘的业主并不乐观。

想当初这个开发商卖楼时对业主的骚操作，都觉毁三观。究竟什么情况？且听我娓娓道来。

01

昨天上午由阳光城开发的绿岛湖映月湾花园，一群业主聚集在佛山半岛原销售中心。

希望开发商给个说法，同时政府相关部门的人也到场协调。

原因是该盘业主2020年就交楼了，然而两年前全款买的车位到现在还没办理产权证，据说至少有几百个车位，办证时间遥遥无期。

当时买入价十几二十几万一个，能拖两年都办不了产权证。归根结底是这些车位开发商没有完成确权。为什么没有完成确权呢？

不用说，一定是开发商有一些税费等收尾手续没有搞定，所以政府部门按照制度没办法给开发商确权。

那开发商为什么不善后呢？

我能想到的理由只有开发商资金紧张，能拖则拖。不过映月湾花园这个楼盘房产证倒是都办了，但当初交楼时，质量不能说惨不忍睹，但至少也是触目惊心。

有粉丝透露，收楼问题一大堆，很多业主根本没办法收楼。我po上当时粉丝的一部分爆料截图，大家自己感受吧。

当时也有一些主流报媒有曝光，但阳光城比较皮厚，整改也没有什么诚意，有业主无奈之下把装修砸了重新装。

但业主们万万没想到，两年前车位的全款都给了，产权证迟迟不落实，开发商拿这钱干嘛去了？该干的事儿没干成，难道拿钱去补其它窟窿了？

现在映月湾发生这个事儿，政府相关部门也比较重视，今天也联合开发商方面协商沟通。

经过一轮漫长的沟通，得出了一份协商纪要，表示两天后开发商和业主之间再定一份协议，上面会约定好办理确权的时间，假如没有履约要承担什么违约责任。

就这份纪要来看，感觉开发商有退路啊，我估计到时双方再次会面协商，应该还要争论。

希望业主们给开发商多一些压力吧，为自己争取多一些权利。

02

当初佛山半岛在卖房时，大部分销售都拽得上天，营销人员也是装杯的不要不要的。

逼格是装出来了，但不知道有多少业主后悔上了它的船。贵为禅西第一贵的豪宅盘，业主们真的乐观不起来。

有此前被通知收楼的业主反馈，他的房子本该在去年9月30号交楼，但到现在也不想收楼，因为质量也惨不忍睹。

验房公司给出了验房报告，问题很多，很难想象这会是一个豪宅盘的交付。这体面吗？

目前佛山半岛只有3栋楼交付了，其他都没交付。

其中面积最大的那栋最靠近绿岛湖，面积近300方，说是今个月底交楼，但业主也表示悲观。

要知道整栋楼全是有钱大佬，当初入手总价最贵上千万。记住，这是绿岛湖，不是千灯湖。

下方是之前我截图的网签记录，上面有参考面积。

如今按照映月湾车位的前车之鉴，佛山半岛的车位到时候办产权证，是不是也会一堆幺蛾子？

虽然佛山半岛是禅西最贵的豪宅盘，但那3栋楼交付的质量也是相当不让人省心，跟豪宅定位差距甚远。

虽然有些大佬收楼后，会把装修都砸了重新装，但这并不意味着他们要照单全收开发商的敷衍装修。

之前阳光城遭遇爆雷困扰，原本我们以为佛山半岛这样的豪宅，是阳光城在佛山的脸面，会认真对待，哪怕委屈其他项目也要赶豪宅进度。

哪知还是我们太肤浅，阳光城哪管它是刚需盘还是豪宅盘，一视同仁，能拖则拖。

03

各位老铁有所不知，当初佛山半岛在卖楼时，因为购房者办理的贷款迟迟没有放下来。

开发商竟迫使购房者更换贷款银行，要求购房者接受更高利率的贷款，就为了让银行早点放款，已解燃眉之急，连入手千万的豪宅业主都照逼不误。

楼盘销售当时还告诉业主，如果不重签贷款协议，还会产生滞纳金。

业主们一听就来气：滞纳金谁给不起啊。这伤害很小，但侮辱性很强。

这做法真是绝了，开发商不去跟银行协商，竟把锅甩给已经签了按揭贷款的购房者。

无独有偶，当年阳光城在绿岛湖的另一个楼盘--檀悦也干过这等风骚操作。

当初有业主办理了组合贷款，但因为银行没有及时放款，开发商竟然给业主发催告函，条款让人很不爽。

其中注明如果还未收到钱，将对业主保留依法追究违约责任的权利，甚至还可能解除合同、让业主承担违约金......

然后在部分销售人员的施压下，很多购房者都妥协了，放弃了组合贷，重签了贷款协议。

可是后来，在老铁重签完贷款协议后，销售又告知不用理会催告函了。你说这是人干的事儿吗?

开发商不去跟银行沟通协商，却把魔爪伸向弱势群体的购房者。阳光城，你礼貌吗？

我还遇见过一次相当搞笑的事儿，当年我陪大学师弟去看绿岛湖阳光城的房子。期间我劝他慎重考虑，后面他没买成，

当天，我微信上竟收到了那个销售的警告，然后我把和他的聊天截图放在朋友圈示众。后来阳光城营销的人找到我，让帮忙删了朋友圈，我不想扩大事态，就删了。

结果那哥们当晚又写了一篇文章，说我很没有礼貌，掐头去尾po上了和我的聊天记录截图要讨伐我，还把那文章往各种地产群里转发。

我也气不打一处来，直接回敬了一篇，把事情的来龙去脉、所有聊天记录po上，怼的那哥们哑口无言。

当然那次冲突，我也纯粹把它当成跟那位销售的一场文斗。但让我不爽的是阳光城营销的人又找我，希望我删除文章，因为那影响到了开发商的品牌。

我呸！我才懒得理，拒绝删稿。阳光城的员工自己做错事不处罚，还好意思舔着个脸来找我删稿。

现在回想起来，幸好我师弟没买阳光城的房子，否则搞不好他收楼，面对一堆烂事儿，头大。

04

写在最后

常言道：墙倒众人推，破鼓万人捶。

阳光城落得这副田地，不被广大业主理解支持，完全是因为开发商不尊重业主在先。

气氛已经烘托到这儿了，我也不怕开发商给我发律师函，敢作敢为。

如果阳光城要能自证清白，那就拿出为业主们解决问题的态度，尽快把那些事解决了。

事后，我一定再写一篇文章，说开发商有担当。

就怕阳光城，做不到。

佛山买房，问问楼司令吧！

司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。