新的一年，佛山重回井喷式卖地潮？

最近，佛山各区土地推介会陆续举办，开启了“疯狂卖地”模式，厮杀激烈。

据不全统计，2023年佛山有超80宗地即将走上拍卖台，总占地面积超6545亩，若地块能在年内如期挂牌出让，阵容十分强大。

相比2022年佛山一片冷清的土拍市场，今年的市场开局很是积极，集中发力，推出了大量地块：

① 从数量上看，今年的卖地规模是2022年成交49宗的近两倍，供地面积也翻了一倍不止；

② 从质量上看，中心区和近中心区上升为供应主力，特别是南海桂城，顺德大良、北滘等中心城区靓地频出；

③ 从各区来看，禅城区供应大瘦身，南海区成供应大户，顺德和三水供应量也很充足；

仔细分析，今年佛山计划出让的地块中，有看点的地块还不少，禅顺南都有哪些靓地要出？一起来先堵为快：

南海区：王炸聚集，靓地井喷

南海区为今年的供应大户，共推出25宗地，重点落在了临广板块的桂城、大沥和里水板块，而狮山和西樵，也纷纷拿出多宗靓地壮大队伍。

地块分布示意图

其中，关注度最高的桂城街道，一口气甩出了5宗地，而平洲板块就占了3宗，今年以来持续聚集市场焦点。

熟悉的面孔平南沙基地块再次出道，占地213亩，最大的优势是坐拥东平河稀缺江景，旁边是平南公园，距离南海有轨点平南站约800米，位置不错。

除了平洲外，桂城另外2宗落在禅桂交界的石肯板块，这2宗地块素质也足够抗打，很有看点。

石肯禅桂核心地块，位处奇槎板块，周边有鄱阳城众创小镇、环湖小学等，旁边依云上城二手都卖到了2.3万+。

石肯地铁沿线地块，就在4号线“石肯站”（在建）上盖，这里到千灯湖、亚艺、奇槎板块都很近，周边生活配套醇熟。

在小编看来，石肯这两宗地出街会挺抢手，地段都很不错。一个是可以填补亚艺板块的空缺、千灯湖的外溢；另一宗则为活力奇槎增添新血液。

大沥拿出的靓地也有5宗，分布比较分散，关注度较高的有广佛湾核心区地块、太平牌坊地块，以及去年因起拍价太高而终止的亚铝二期巨无霸靓地。

亚铝二期地块

里水、狮山和西樵、九江、丹灶推出的地块，大多是去年推介过，但没有成功挂牌出让的，在此就不详细分析。

顺德区：回归中心城区，大良扛大旗

顺德区，2023年共推出了18宗地，数量上仅次于南海区，合计面积约1701亩。

上一年，顺德的土地供应集中在热门的北滘板块，今年转移了阵地，大良成为了中心城区的主要“供货商”，占了5宗。

地块分布示意图

前两年大良都很低调，几乎没怎么卖地，如今一口气甩出的5宗靓地，每一块都有特色。

其中，比较重磅的有两宗位于德胜新城，一宗在顺德学院旁，临近广州南沙。

大良碧桂路东侧地块，为今年大良唯一一宗望江地块，占地111亩，紧挨着德胜河，不远处就是华侨城欢乐海岸，位置不错。

与地块一路之隔即新希望锦官半岛，在售均价约2.1万起，相对于德胜河沿岸其他新盘来说，性价比还ok。

大良德胜河北岸地块（即万家乐地块），宛若一个“渣男”，原定于去年11月出让，后因故延期两次。

地块位置优越，附近生活配套醇熟，有万达广场、史努比缤纷世界、成美初级中学等，居住环境也很舒适，预计上线后会遭热抢。

除此之外，顺德职业技术学院旁的大良乔岸路地块和大良德胜西路北侧地块，也都有各自不同的优势。

大良“重出江湖”，热度居高不下的北滘持续霸榜，贡献出3宗靓地。

位于7号线美的大道站旁的北滘新城区地块，或将成为开发商眼中的“香饽饽”，紧邻北滘体育公园、华师大附中，过条马路就是地铁站。

地块整体较为方正，体量也很大，占地114亩，四周的顺德未来城、合景天銮、美的壹号公馆，一二手均价都要2.3万起。

陈村，比较有看点是的去年没有成功出让的陈村三龙湾地块，一路之隔就是首都师范大学顺德适子未来学校，这将是项目未来的主要卖点之一。

值得注意的是，今年顺德推出地块中，多宗地块分布在3号线沿线，包括有会展东地块、岳步站出口地块、大良乔岸路地块等。

禅城区：供应大瘦身，外围占主场

和南海、顺德的靓地齐出相比，禅城今年则低调许多，共计8宗地块要卖，外围地块占主场。

地块分布示意图

相对来说，比较受关注的是以一线望江为最大看点的莲塘滨江地块，位处张槎板块，紧邻东平河，与绿岛湖隔河相望。

靠近中心城区的朝安板块同济大院地块和城北佛照明南侧地块，位置相对来说较好，周边配套更醇熟。

三水、高明

货量充足，中心城区为重头戏

相比去年，三水区出让地块数量暴涨（去年出让地块仅3宗），重头戏依然是在西南和云东海中心板块。

据了解，高明今年拟推出10宗地块，合计面积约739亩，西江新城占了半壁江山。

从地段上看，三水高明的地块，若不是热门的中心板块，基本上吸引不了开发商拿地，过去两年的地块大多是本地房企或知名度不高的小开发商拿下。

从地价上看，三水、高明这两区的楼面价都较低，基本维持在3-5K/平，因此两地的房价都不高，想买房的普通刚需基本能上车。

写在最后

作为楼市晴雨表，土拍行情冷暖，决定了一年的楼市成色。

2023年，佛山大量土地持续出让，楼市供应量得意补充，购房者有了更多新的选择。

土地供应井喷，固然会让短期的卖地收入井喷，更为城市建设提供了大量土地，带动住宅供给量的提升。

当然，这只是佛山2023年“土拍盛宴”的蓝图，最终是否都能顺利拍出，我们一起拭目以待~